BGCのプレミアム・コンドミニアム：情熱的な人々の住まいに住む

プレミアムBGC分譲コンドミニアム一覧

パーク・カスケード

ゆったりとしたパークサイド・リビング

Location: East Union Drive, Arca South, Western Bicutan, Taguig City

ベッドルーム数スタジオ, 1BR, 2BR, 3BR
No. of T & B: 2–3
Floor area: approx. 28–114 sq.m.

ザ・ベランダ

自然と都市がつながるリラックスした都市生活

場所カリラヤ・ドライブ、アルカ・サウス、タギッグ市

ベッドルーム数スタジオ, 1BR, 2BR, 3BR
No. of T & B: 2–3
Floor area: approx. 29–147 sq.m.

セレンドラ

高層ビルと中層ビルを含むマンション群

場所タギッグ市マッキンレー・パークウェイおよび11番街

ベッドルーム数スタジオ, 1BR, 2BR, 3BR
No. of T & B: 2–3
Floor area: Starts at approx. 36 sq.m.

ハイストリート・サウス

BGCの文化地区の中心に位置する便利なロケーション

場所：タギッグ市26番通り

ベッドルーム数スタジオ, 1BR, 2BR, 3BR
No. of T & B: 2–3
Floor area: approx. 40–126 sq.m.

パーク・トライアングル・レジデンス

BGCの新たな重心と呼ばれる先見性のあるデスティネーション

場所34th Street cor.11番通り、32番通り、タギッグ市

ベッドルーム数スタジオ, 1BR, 2BR, 3BR
No. of T & B: 2–3
Floor area: approx. 35–232 sq.m.

アーバー・レーンズ・アット・アルカ・サウス

同期の街にある牧歌的な隠れ家

場所ネクサス・ストリート、アルカ・サウス、ウェスタン・ビクタン、タギッグ市

No. of bedrooms: Garden Suite, 1BR Classic, 2BR Classic, 2BR Suite, 3BR Suite, Garden Villa
No. of T & B: 3–4
Floor area: approx. 62–257 sq.m.

BGCの他のコンドミニアム

ウエスト・ギャラリー・プレイス

拡大する国際都市の中の現代的コミュニティ

場所：9th Avenue cor.28番通り、ハイストリート・サウス、ボニファシオ・グローバル・シティ

No. of bedrooms: 1BR Classic, 1BR Courtyard, 2BR Classic, 2BR Courtyard, 2BR Flat, 3 BR Corner
No. of T & B: 2–4
Floor area: 52–832 sq.m.

イースト・ギャラリー・プレイス

人生のさまざまな局面や情熱に合わせてキュレーションされた、多彩な生活体験のセレクション

場所ボニファシオ・グローバル・シティ、ボニファシオ・ハイ・ストリート・ブロック

No. of bedrooms: 1BR, 2BR, 3BR, 4BR
No. of T & B: 2–4
Floor area: 76–420 sq.m.

ワン・セレンドラ

優雅な郊外生活というユニークな暮らしを提案するガーデンマンション

場所タギッグ市11番街32丁目

No. of bedrooms: 1BR, 2BR, 3BR
No. of T & B: 2–3
Floor area: approx. 65–377 sq.m.

ザ・スイーツ・アット・ワン・ボニファシオ・ハイ・ストリート

ランドマークとなる全室スイートのレジデンシャル・コミュニティ

場所タギッグ市3番街28丁目

No. of bedrooms: 2BR Suite, 3BR Suite, 3BR Suite
No. of T & B: 3–4
Floor area: approx. 136–430 sq.m.

BGCは、フォート・ボニファシオの物理的な中核である。ボニファシオ・ハイ・ストリート、セレンドラ、フィリピン証券取引所などの人気ランドマークがある。

アヤラ・ランドの高性能住宅ビルやタワーもここにある。BGCは約25年前、眠ったような漁村から遊休の軍事キャンプへと変貌を遂げ、タギッグだけでなくマニラ首都圏で最も好まれる住所のひとつとなった。

タギッグのBGCについての情報

BGC is the 3rd most important business district in Manila, following Makati and Ortigas Center
The average selling price of a condo unit in Taguig is approximately Php 136,000 per sq.m., including that in BGC
A high-end residential BGC condo commands from Php 159,000 per sq.m. up to Php 300,000 per sq.m. Prices of condos in Makati only come second after prices of condos in BGC.
Condos in Makati are up to Php 295,000 per sq.m., although the baseline price is higher at Php 164,000 per sq.m.
One Serendra in BGC has the highest value appreciation since its 2008 launch. Starting at Php 108,000 per sq.m, it is now at approx. Php 220,000 per sq.m.
Residential buildings near the Bay Area are where POGOs (Philippine Offshore Gaming Operators) have the highest uptake (up to 12,500 units per POGO), with more than 50,000 employees
Year-on-year capital valuation of condo units in prime locations such as BGC is up to 13%, and up to between 92% and 160% from its launch to the current year

タギッグのBGCに住む理由

今日、BGCにはあらゆるカテゴリーのコンドミニアムが存在する。ラグジュアリー、ロフト、ワンルーム、低層、中層、高層、複合施設など、住居の選択肢は無限にある。

なぜBGCのコンドミニアムに住む人が増えているのか、不思議に思ったことはありませんか？詳しくはこちらをご覧ください：

1.所在地

繁栄する都市として、BGCは、主要な学術機関や医療機関へのアクセス、どのコンドミニアムビルの近くにもある様々な小売店の選択肢など、複数の機会を提供する最新のビジネス地区です。BGCは、緑地や他に類を見ないアート施設と一体化した計画的な都市であり、「情熱的なマインドの本拠地」となっている。BGCは間違いなく典型的な都市とは異なり、人々が日常的に簡単に交流できるような明確な要素で造られている。

2.快適さ

BGCには、国内で最も著名で高級なコンドミニアム・ビルがある。これらの建物は最先端の設備で建設され、最も豪華なアメニティを提供している。中には、究極の利便性を提供する特別なコンシェルジュ・サービスなど、未来の住人を念頭に開発されたユニークな建物機能さえ提供している。

3.セキュリティ

年中無休のビル・セキュリティは、おそらく居住者にとって最も重要な特徴のひとつだろう。建物内のセキュリティは、建物全体から個々の住戸に至るまで、階層的に考慮されている。建物に入る前に、身分証明書や訪問内容の確認など、さまざまなプロセスがあります。

4.アクセシビリティ

BGCは厳密にはマカティとタギッグのエリアに位置している。北からも南からも、さまざまな交通網がこのグローバル都市につながっている。また、通勤客が利用できる迂回道路やサービス道路もある。

さらに、マニラ首都圏の交通を緩和するため、国道網は現在（BGCとオルティガスの連結部など）改修・開発が進められている。これにより、BGCへのアクセスはさらに便利になるだろう。

5.コミュニティ

コンドミニアムの建物は、あなた自身のコミュニティとなる。居住者は、所有者であれ賃借人であれ、マンションを住まいとすることに貢献する。また、適切なマンション管理組合があれば、そうしようとする意識的な努力がある。定期的な社会活動は、住民のためだけのものであり、住民自身によるものである。

これらが、BGCでのコンドミニアム・ライフスタイルが人気の主な理由だ。購入するコンドミニアム、借りるコンドミニアムに関係なく、生活する上での素晴らしい特典がすべてなのだ。

ガーデンコート・レジデンス

シンクロする都市で育まれる、光あふれる暮らし

場所タギッグ市アルカ・サウス

No. of bedrooms: 1BR, 2BR Classic, 2BR Suite, 3BR Suite,
No. of T & B: 2–3
Floor area: approx. 69–217 sq.m.

タギッグのBGCコンドミニアムに住む理由

BGCでは、住宅が増え続けている。BGCに住むにせよ、BGCで働くにせよ、BGCのコンドミニアムでの生活が好きになる理由を以下にいくつか挙げてみよう：

1.BGCは情熱的なマインドの本拠地である。

BGCは単なる都会の一角ではなく、素晴らしい情熱を持った偉大な頭脳が集う場所だ。この常に進歩的な都市は、生活-仕事-遊びのアプローチに異なるアプローチを持っており、様々な住宅デベロッパーがこのエリアにそびえ立っている。この団地は、インタラクティブなアートやインスタレーションが楽しめる緑地やオープンスペース、そして公共公園で栄えている。BGCの公共公園には次のようなものがある：

Track 30th – A park specifically designed to cater to the sports junkie. It includes a jogging path, yoga and exercise lawn, fitness art, and meditation garden. Track 30th is also equipped with interactive art installations made from recyclables.
Terra 28th – A park dedicated to the youngsters. It has an interactive playground that is built with well-loved Pinoy street games such as Piko, Holen, Patintero Luksong Baka, and Habulang Taya.
Turf BGC – A man-made football turf. This is where football enthusiasts meet during weekdays and weekends. It is the local communities’ meet-up place, and it’s a real playground with seesaws and swings where parents and children can bond.

BGCの他の公園としては、カサリカサン・ガーデン、サイエンス・イン・ザ・パーク、ホセ・ヤオ・カンポス・パーク、BGCグリーンウェイ・リニア・パークなどがある。

2.BGCには尊敬すべき教育機関がある。

BGCは、生活の質を高めようとする情熱を育む、よく計画されたエリアだ。インターナショナルスクールなどの学術施設だけでなく、健康増進施設、美術館や博物館、礼拝所などもある。その一部を紹介しよう：

British School Manila
Everest Academy Inc.
Every Nation Leadership Institute
International School Manila
Makati Gospel School Christian Academy
Manila Japanese School
Luke’s Hospital
Michaels Parish
STI College Academy
Summit School Inc.
The Mind Museum
Treston International College
Korean International School Philippines

BGCには、パブリック・アート・コレクションを管理する非営利団体、ボニファシオ・アート財団（BAFI）が運営するBGCアート・センターもある。BAFIの目標は、クリエーターにプラットフォームを提供し、市内での文化的・教育的体験を通じて市民にインスピレーションを与えることである。クリエイティブな側面を探求することで、人々はフィリピンの芸術性を意図的に受け入れている。アートはこのようにして生かされ、身近なものとなるのだ。

3.BGCは芸術的な関心に応える。

パブリックアートの散歩道から公共の公園まで、BGCは芸術性の温床となっている。アート作品以外にも、BGCにはガーデンアイランド、ウォータープラザ、アーバンアンフィシアターがある。大道芸人やミュージシャンのショーも面白い。また、探究心を刺激する250以上のインタラクティブな展示があるマインド・ミュージアムもある。BGC Impromptuと名付けられたこのイベントには、以下のような見どころがある：

Magicians
Jugglers
Musicians
Stand-up comedians

4.BGCはグルメ天国。

BGCには、シェフが腕を振るうレストランが数キロにわたって軒を連ねている。実際、ボニファシオ・ハイ・ストリート、BHSセントラル、クロスローズ、ワン・パークヤード、ツー・パークヤード、そしてザ・フォートには、少なくとも150軒のレストランが軒を連ねている。BGCならではのレストランをいくつか紹介しよう：

Mecha Uma
The Wholesome Table
Black Sheep
Todd English Food Hall
Va Bene Pasta Deli
Perfect Pint
Marmalade Kitchen
The Bowery NYC Comfort
Crisp on 28th
Pasta Roni
Seoul Express
Sunshine Kitchen
Harvest Gastro Pub
Kanteen
Singapore Food Republic
100 Miles Cafe
ArAma
Champetre
Cafe Seolhwa

5.BGCは緑豊かな都市である。

BGCは、非常に歩きやすく、自転車に乗りやすいコミュニティである。デザイン・スタンダード・ガイドライン（DSG）を遵守し、歩行者に優しい都市を実現し、住民が楽しみながら健康的で活動的なライフスタイルを育むためのオープンスペースがたくさんある。公園、商業施設、ライフスタイルの中心地、ビジネス街などが格子状に配置され、完璧なマスタープランが施されている。また、ボニファシオ・アートのプロジェクトとして、アート・インスタレーションや独創的な壁画があちこちに点在し、体験を引き立てている。

この他にも、BGC周辺にはエキサイティングな開発が数多くあり、BGCが次のビジネス中心地区であるという主張を確固たるものにしている。特に、フィリピン証券取引所プラザがあることや、聖ルカ病院があることで、ホリスティックなコミュニティが形成されている。BGCには現在、居住者が必要とするものがすべて揃っており、そのすべてが徒歩や自転車で数分の距離にある。

BGCのコンドミニアムに投資する理由

投資とは、苦労して稼いだ資金を長期的に投入することである。特に、不動産物件への投資は、それがBGCの一戸建てや土地であれ、コンドミニアム・ユニットであれ、長期的には常に検討すべきものである。

そもそも投資とは何か？

投資といえば、もうひとつの収入源となる不動産物件を購入することを意味する。それは負債ではなく、資産（しかも収益資産）であるべきだ。あなたのポートフォリオにとって、何もせずに眠っている不動産ではありません。

厳密には、あなたやあなたの家族がそこに住んだり、転売や賃貸をして一時的な利益や毎月の継続的な利益を得たりする予定がない場合も投資ではない。

BGCのコンドミニアム投資の長所と短所

長所

In-built amenities
Less maintenance
High earning potential
Proximity to city life

コンドミニアムに投資すると、自分で建てる必要のないアメニティや設備、機能がついてくる。せいぜい、内装の更新にかかる費用くらいだ。ただし、賃貸する場合は、共有費用が発生する。

その際、レンタル料で償却を含めた月々の支払いが回収できるかどうかも確認しよう。

コンドミニアムを購入する際、最も重要な要素はその立地だ。そして、タギッグの一等地であるBGCを選んで間違いはないだろう。BGCとマッキンリー・ヒルは、タギッグ市で最も重要な2つの地区である。

また、現在も将来も借り手が不足することはないはずだ。そうでなければ、それが負債となり、毎月の出費を肩代わりするだけで、そこから何も得られないことになりかねない。

BGCのコンドミニアムを賃貸物件に変えるといえば、総賃貸利回りの仕組みを理解しておくことだ。フィリピンでは、最高の賃貸利回りは2～12％です。つまり、あなたのコンドミニアムの総賃貸利回りが7％であれば、その収益性は7倍であり、投資額を7倍早く回収できる可能性があるということだ。

総賃料利回りは以下の計算式で算出される：

総賃料利回り＝年間賃料収入／物件価格

つまり、BGCのコンドミニアムを100万パタカで取得し、月1万パタカで貸し出す場合、年間総賃貸利回りは12％ということになる。

短所

Monthly association dues
Stringent rules to follow

共用部分の定期的なメンテナンスのために、毎月コンドミニアム協会の会費を支払う必要があります。緊急の修繕が必要な場合、コンドミニアム協会にそのための資金がない場合は、別途支払う必要があります。

また、アップグレードや装飾を導入する必要がある場合は、まずコンドミニアム協会の許可を得る必要があります。居住用の建物とファサードを魅力的に保つために制限が適用される。

BGCは、誰もが求めるコンドミニアムのライフスタイルを提供してくれる場所だ。それ以上に、BGCのコミュニティ意識は否定できない。

うらやましい生活体験をもたらすのは、立地や物件そのものだけではない。インフラから提供されるサービスまで、これらの開発は、BGCがあなたの最優先事項であることを証明するだけだ。