住宅を求める人たちや投資家の間で、ある物件が注目される理由は何だろうか。「立地、立地、立地」と専門家はよく言う。
ケソン市とパシッグ市にまたがる賑やかなC5コリドー沿いにある35ヘクタールのパークリンクス団地は、中心部という立地が売りの数少ない不動産開発のひとつだ、とジョセフ・カーマイケル・ジュゴは言う。彼はアヤラ・ランドの高級住宅グループのトップであり、アヤラ・ランド・プレミアとAlveo Land Corp.の社長を兼任している。
パークリンクスは、ボニファシオ・グローバル・シティに次ぐ規模と規模を誇り、グリーンメドウズ、アクロポリス、ヴァレ・ヴェルデといった高級住宅地の近くに位置し、評判の高い教育機関からもそれほど遠くない。
例えば、高級学校マルチプル・インテリジェンスがパークリンクスに移転する。この団地はカティプナンへのアクセスもよく、アテネオやミリアム、フィリピン大学ディリマン校に通う子供がいる家庭には魅力的だ。軸線沿いにはオルティガス・アベニューがあり、ラ・サール・グリーンヒルズ、イマキュレート・コンセプション・アカデミー、ザビエル・スクールといったサンファンの一流小中学校に通じる重要な幹線道路となっている。
このような戦略的立地により、国内最大級のコングロマリットであるアヤラ・グループとルシオ・タン・グループが、この不動産の価値を引き出すために手を組むことになった。
珍しいことに、団地の半分は緑の公園とオープンスペースに充てられている。「オープンスペースの比率で言えば、パークリンクスは団地の中で最も高い比率を誇っています」とジューゴは指摘する。
高級レジデンス
パークリンクス（Alveo Land ）の47階建てのラティスは、戦略的な立地条件を生かした高級住宅地のひとつである。
「あの回廊沿いではいろいろなことが起きているので、あのエリアを見る市場の注目度は高い。プロジェクトのパフォーマンスには満足しています。私たちは、この団地で起こっていることにとても興奮しています」とジュゴはインクワイアラー紙に語っている。
ラティスのタワー1は、2019年後半にプレセールのために公開され、約105億ペソ（付加価値税を除く）の530戸の住宅を提供する。3月末時点で、64億ペソ相当の408戸が市場に取り込まれている。2027年までに購入者に引き渡される予定である。
「ラティスがユニークなのは、最大の公園、3ヘクタールの公園を挟んで建っていることです」とジューゴは言う。
さらに、すべての住戸にバルコニーが付いている。これは、最近の高層マンション居住者にとっては「贅沢」のようなものだと十河氏は言う。
ラティスの住宅ユニットは現在、1平方メートルあたり約30万3000ペソで販売されている。2019年にプロジェクトが開始された時の価格は247,000ペソ/平方メートルで、それ以来22.7％の上昇を記録した。
現在の価格では、30平方メートルのラティスの最小住戸が約900万ペソで販売されている。60平方メートルの1ベッドルームを購入するには1810万ペソ、89平方メートルの2ベッドルームを購入するには2700万ペソ、124平方メートルの3ベッドルームを購入するには3760万ペソが必要となる。
アルヴェオは現在、第1タワーの好調な入居を受け、同じく47階建ての第2タワーの立ち上げ準備を進めている。
2棟のタワーは、「広い芝生スペースとゆったりとしたプールシステム」を備えたポディウムで結ばれる、とジューゴは言う。メインプール、子供用プール、ラウンジプールを含む3つのプールシステムは合計400平方メートル。
誰が買うのか
Jugoによれば、ワンルームや1ベッドルームのユニット、いわゆる「スターター・ホーム」の需要は「非常に安定している」。
しかし、最近のパンデミック（世界的大流行）により、一戸建て住宅やより広いスペースに家を求める人が増えているため、より大きなコンドミニアムにも高いプレミアムを支払う人が増えているという。
「コンドミニアムは、（横長の）住宅に代わる強力な選択肢です」とジュゴは言う。
近隣の村に長く住んでいる多くの家族にとって、ラティスのようなコンドミニアム開発は子供や孫のことを考えるときに思い浮かぶものだとジュゴは言う。最も小さな住戸でも、目の肥えた市場には適していると考えられている。
「アルヴェオ・スタジオのいいところは、レイアウトがとても計画的で、広く感じられることです。自由度が高いんだ。
「スタジオを機能させる鍵は、デザイナーや居住者がどのように空間を構成するかだ。私たちが持っているのは、本当にフレキシブルな真っ白なキャンバスなのです"
ラティスのバイヤーはまだほとんどがフィリピン人だとジュゴは指摘する。「多くの点で、それは良いことです。つまり、最終用途であり、たとえ投資目的であっても、最終用途を意図しているということです」と彼は言う。
パンデミックの発生以来、フィリピン人の外貨収入に相当するペソが上昇したこともあり、海外からのフィリピン人への売り上げが増加しているとジュゴは指摘する。
「為替レート（自国通貨安）が商品の魅力を高めている」と彼は言う。
「たとえ離れて暮らしていても、彼らは母国に対して強い親近感を持っています」と彼は付け加える。
以前は、海外在住フィリピン人は母国の県内で不動産を購入することを好んでいた。「今、彼らは故郷に帰るとき、便利なところに住みたがります」とジュゴは言う。
ワンルームや1ベッドルームの小規模ユニットが、海外在住フィリピン人のスイートスポットのようだ。
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