メトロ以外の成長機会

マカティはマニラ首都圏で最も人気のある一等地のひとつであることは間違いない。

 マカティのセントラル・ビジネス・ディストリクトに到着したことを実感するのは、見上げれば世界最高峰に匹敵する賑やかなスカイラインに点在する高層ビルが目に飛び込んでくるときだ。金融、経済、商業の中心地として知られるこの地区にはフィリピン証券取引所があり、国内最大手の銀行や企業が好んでオフィスを構えている。また、メトロで最も高級なビレッジがある場所でもある。

マカティの価値

実際、景気が回復するにつれ、不動産コンサルタント会社はマカティをお勧めするようになった。

フィリピン経済が活気を取り戻し、より多くの企業がフル稼働し、従業員が現場で働くようになりました。首都圏の中心に位置するマカティは、近隣都市へのアクセスも良く、新しいスカイウェイ・ステージ3、ニノイ・アキノ国際空港、そして間もなく予定されているマカティ市営地下鉄やマニラ地下鉄プロジェクトなどの主要インフラへのアクセスも良好です。人々が相互接続性の重要性を認識するにつれ、これらの今後のプロジェクトはマカティの地価をさらに上昇させるだろう。

例えばコリアーズは、今年いっぱいの不動産市場には大きなチャンスがあると見ている。高級住宅への旺盛な需要がマカティに恩恵をもたらしたように、これは住宅セグメントにプラスの影響を与えるはずだ。例えば、6万ペソから10万ペソのコンドミニアムの賃貸は、2021年第4四半期から2022年第1四半期にかけて約90％急増した。一方、コリアーズによると、マカティCBDの高級3ベッドルームコンドミニアムの平均価格は、2017年の10.46％の上昇から2018年には15.55％高騰している。

小売に関しても、コリアーズはリベンジ支出を見込んでいる。2022年から2025年にかけて、マカティ、フォートボニファシオ、ベイエリア、アラネタセンターを筆頭とする主要ビジネス地区から、新規小売供給の約58％が供給されるだろうと予測している。

リーチウ・プロパティ・コンサルタンツによると、マカティは今年第2四半期のオフィス需要が最も高く、8万4,000平方メートルを記録した。

これらのことから、マカティの住所に投資することは、インフレに対する現実的なヘッジとなり、オフィス、店舗、居住用として、今でも好ましい選択肢となっている。

究極のライフスタイル・デスティネーション

マカティを活気あふれる街と表現するのは控えめな表現だ。環境プランナーで造園家のパウロ・アルカザレンによれば、マカティの開発は、CBDのあちこちにある世界クラスのホテル／宿泊施設、レジャースポット、教会、学校など、この国のモダニズム建築と計画の黄金時代をさらに発展させたという。

マカティのアヤラセンターは、潮流の変化とともに進化してきた。新しく生まれ変わり、さらに輝きを増したグリーンベルト3には、入念にデザインされた屋外スペースに加え、新しいショップやダイニング・オプションがある。また、EDSAとアヤラ通りの角に位置するアヤラの最新複合オフィスビル、ワンアヤラのような印象的な新しいビルもある。これには3階建て、20,000平方メートルの交通ハブがあり、北行きと南行きのバス、AUV、将来のバス高速輸送システム、ジプニーのターミナルとして機能するほか、MRTにも直結している。また、安全で、屋根付きで、よく整備された高架歩道により、歩行者はマッキンリー取引所、グロリエッタ、その他のマカティCBDのような近隣の目的地に徒歩で簡単に行くことができる。

芸術や文化がお好きな方には、アヤラ美術館で開催中の常設展がお勧めです：アヤラミュージアムでは、フィリピン・ヘリテージ・ライブラリーによる「A Long Road to Dignity」、「Diorama Experience of Philippine History」、「Project Alima」などの常設展が開催されている。サムスン・サーキット・パフォーミング・アーツ・シアターでは、多くのフィリピン人を楽しませ、豊かにするために、グローバル・スタンダードに匹敵する国内外の作品を上演している。

マカティはまた、公園や緑の多い街でもある。レガスピ公園やサルセド公園を歩けば、日本の竹の庭を想像するだろう。屋根付きの遊歩道や並木道が整備され、誰もがどこへでも気持ちよく歩いて行ける住所だ。

マカティでアルヴェオのポートフォリオが継続的に拡大

マカティは、相互の結びつきが強く、仕事にもレジャーにも適した環境が整っていることから、投資先として選ばれ続けています。アルヴェオは2002年の創業以来、常に将来を見据えながら、マカティで確固たる地位を築いてきました。そのダイナミックなポートフォリオの中には、ザ・コラムス・アヤラ・アベニュー、ザ・コラムス・レガスピ・ビレッジ、センタ、ザ・レラト、クロマ、エスカラ・サルセド、アルヴェオ・フィナンシャル・タワー、ザ・ジェントリー・レジデンス、ザ・ジェントリー・コーポレート・プラザ、スタイルズ・エンタープライズ・プラザ・アット・サーキット・マカティ、ソルスティス・アット・サーキット・マカティ、カリスト・アット・サーキット・マカティなどがあります。

創立20周年を迎えたAlveo Land は、マカティのポートフォリオを拡大し続け、検討に値する新鮮な住まいと仕事のソリューションを提供している。最近の開発物件には、パークフォード・スイーツ・レガスピ、マージェント・レジデンス、アステラ・アット・サーキット・マカティがある。

パークフォード・スイーツ・レガスピは、マカティCBD内の特徴的な緑豊かな都市空間の真向かいに位置しています。ワシントン・サイチップ・パークとレガスピ・アクティブ・パークがあなたの遊び場となり、アクティブと静寂、近隣の小売店と中心的なライフスタイルスポット、そして最終的には人と場所が交差します。

マージェント・レジデンスは、Alveo Land「ポブラシオン」初の住宅開発で、居住者に親しみやすく、かつ新しい親密な地域を紹介する。

Astelaは、Circuit Makatiにある最新の現代的な住宅地です。小売、アート、カルチャー、エンターテインメントなど多面的な環境の中で、幅広い体験ができる。

本当に、マカティではいつもエキサイティングで新しいことが起きている。そして、あなたはそれが起こるとき、そこにいたいと思っている。 

ソースプロパティ・レポート