他の市場がCovid-19パンデミックの影響に苦しんでいた2020年と2021年の世界の住宅市場の成長は、危機に直面したときの回復力だけでなく、不動産開発業者が買い手と借り手の需要の変化に対応する能力を示している。

市場の拡大が加速し、2019年の1.8％から2020年には3.6％へと上昇し、2021年にも再び拡大するなか、購入者の要求はより具体的になった。彼らは、単に住んだり働いたりする場所以上のものを求めていた。彼らは、広さと快適さ、公園や自然への近さ、コミュニティ感覚、そして自分たちが住む物件が持続可能であるという知識を求めていた。

このような需要の変化に対応するためにピボットした不動産デベロッパーが繁栄している。現在では、投資のための魅力的な展望を提供するのは彼らである。

フィリピン不動産へのエキサイティングな投資機会

フィリピンは世界で最も人口密度が高い国のひとつである。それに伴い住宅需要も高いが、不動産市場の飽和度は低い。つまり、比較的限られた数のデベロッパーが実質的なビジネスチャンスを争っており、その結果、各デベロッパーが大きな成長の可能性を秘めているということだ。

高い住宅需要とともに、フィリピンにはその需要を支える資本もある。「フィリピンの主要な金融・不動産投資専門家の一人であるレックス・メンドーサ氏は、「フィリピンでは人口が増加しており、それに伴って購買力も高まっています。「このため、フィリピンの不動産市場は近い将来も堅調に推移すると予想されます」。

フィリピン市場は過去4年間、複雑な道のりを歩んできたが、2022/23年の見通しは良好だ。従業員の職場復帰が奨励されており、オフィススペースの需要が高まることを意味する。ある専門サービス・投資管理会社は、年間賃料が1.5％、価格が2.7％上昇すると予想している。

一方、国境を越えた移動を制限していた世界的なコビド関連の渡航制限が解除されたことで、外国人従業員もフィリピンに多く戻り始めるだろう。彼らは賃貸物件への需要をさらに高め、ひいては賃貸利回りを向上させるだろう。

多様なポートフォリオの維持

初めて資産運用をしようとする人は、投資ポートフォリオを分散させるよう言われるだろう。それがリスクを最小限に抑える最も確実な方法だ。

不動産市場も同様だ。特に経済が不安定な時期には、商業用と住宅用、賃貸用と購入用、水平型と垂直型など、さまざまなセクターやタイプの物件を持つ不動産デベロッパーは、株式市場の慎重な投資家と同じように、リスクを分散している。

アヤラ・ランドもそのひとつだ。フィリピンで最大かつ最も多角的な不動産デベロッパーである。そのポートフォリオには、ショッピングモール、オフィス開発、住宅、そしてホテルやリゾートが含まれている。また、大規模な複合施設も開発し、市場のあらゆる分野にサービスを提供している。

安全、持続可能性、コミュニティとともに豊かに生きる

Alveo Land はアヤラの高級開発部門であり、現在業界参入20周年を迎えている。アルヴェオは、デベロッパーが変化する不動産需要にどのように対応しているかを示す代表的な例であり、その建物のあらゆる面において、国内各地での質の高い生活と労働体験を保証するために入念に計画され、考慮されている。例えば、アルカ・サウスにおける同社のプロジェクトは、まさにこれを体現している。

アヤラ・ランドによるこの74ヘクタールのビジネス・ライフスタイル地区は、小売センター、ポケットパーク、持続可能なアメニティ、複合交通システムへのアクセスに加え、多様な住宅やオフィス物件を提供するよう設計されている。メンドーサは、「未来の地区となるマスタープラン地所」だと言う。マニラ首都圏の中心に位置し、フィリピンでも有数の都市エリアとして、今日の投資に理想的な場所である。

アルカ・サウス地区でひときわ目を引くアルヴェオのトライン・エンタープライズ・プラザは、従業員に持続可能で健康的なライフスタイルを提供する。「フレキシブルでオープンなスペースがあり、100％ガラス張りのファサードは、自然光を取り入れると同時に、二重ガラスの特徴により暑さをコントロールします」とメンドーサ氏は指摘する。

進化する市場で先を読む

住宅は単に住む場所、オフィスは働く場所であってはならない。むしろ、住宅は人々の生活を豊かにし、地域の経済成長を促すものでなければならない。これが、フィリピンの不動産市場の将来に対するAlveo Landのビジョンの指針となる哲学である。

アルヴェオが得意とするような開発の需要は高まっています。今こそ、そしてフィリピンこそ、将来のために投資ポートフォリオを多様化するチャンスなのです。

ソースブルームバーグ