ある特定の地域が「CBD」（Central Business District）と呼ばれるようになるのは、その地域が都市の商業活動の中心地となった場合である。CBDになるには、単なる規模だけでは不十分で、明確なビジョンとそれを実現する専門知識を持った開発者が必要だ。

マカティ市の象徴的なCBDで知られるアヤラ・ランドは、国内にもうひとつの本格的なCBDを作ろうとしている。カビテ州カウィットで急速に具体化しつつあるのがエボシティだ。

200ヘクタールのマスタープラン団地であるエボシティは、マニラ首都圏南部の革新的な一等地のCBDへの道を順調に歩んでいる。この団地の革新的な考え方は、既存の団地のベストプラクティスと、今日の市場のニーズに関連する新しい機能を融合させるというアヤラ・ランドのビジョンから生まれたものです。

アクセスの良さと高い成長の可能性 

アヤラ・ランドは、エボシティをこの国でも指折りのCBDとして開発するため、あらゆる手を尽くしている。戦略的な立地と優れたアクセスにより、エボシティは南部の最新の成長センターになると予測されている。

カウィットはフィリピン独立の地として豊かな歴史を持つ都市である。近代化を目前に控えた急成長中の都市であり、エボシティはその成長の起爆剤となることで、先頭に立っている。 カウィットは、「歴史都市」と「アーバニシティ」の交差点に位置する戦略的立地により、エボシティにとって理想的な場所です。その立地は、既存のインフラを通じて主要都市へのアクセスが容易であり、将来のインフラプロジェクトの立ち上がりによってさらに強化されるでしょう。

エボシティは南部の中心部に位置しているため、空港（20分）、マカティ（50分）、BGC（55分）のCBDに近い。マニラ・カバイト・エクスプレスウェイ、NAIAエクスプレスウェイ、パラナケ・インテグレーテッド・ターミナル・エクスチェンジ（PITX）といった既存のインフラを利用した強固な道路網により、エボシティ内の居住者や労働者は近隣の州やさまざまな観光地に近い。

C-5サウスリンク高速道路やLRT1号線南延長（2028年完成予定）のような将来のインフラプロジェクトは、エボシティの魅力をさらに高めると予想されている。 CALAXの延長も、カビテ区間が完成すれば大歓迎だ。カビテとラグーナの南部の町すべてを相互接続することで、市場を拡大し、団地内のカウィット・インターチェンジを経由してエボシティに向かうことになる。

カウィットに到着すると、エボシティのメインエントランスは最も交通量の多いハイウェイ、センテニアル・ロード（アンテロ・ソリアノ・ハイウェイ）沿いにある。CAVITEX料金所出口からわずか4キロ（車で10分）だ。団地全体は4つのバランガイにまたがり、カウィットのほぼ10分の1を占める。

マスタープランと複合用途開発

本物のCBDは、いくつかの基準を満たさなければならない。エボ・シティはこの枠組みに従い、住宅と商業スペースを組み合わせることで、人々が最適かつ持続的に生活できる、活気に満ちた24時間営業の環境を作り出している。 アヤラ・ランドは、不動産開発における長年のベストプラクティスをすべてこの新興不動産に適用した。

国際的な設計・計画事務所として知られるDPZ（ドゥアニー・プラターザイベルク）がマスタープランを担当したエボシティは、合理的な密集度、複合用途の構成要素、歩きやすさと連結性、持続可能性という4つの設計原則を取り入れている。

"合理化された密集度 "は、高密度から中密度の複合施設や施設開発を、低層住宅開発とともに団地全体にバランスよく混在させることを保証する。

複合施設」に関しては、この新しい地所は、人々がスペースに住み、そこで何をし、いつどのように移動するかを変えるだろう。ビジネス、住宅、商業、レクリエーション、店舗などの環境が融合し、未来志向のライフスタイルが形成される。

エボシティの玄関口には、マカティのアヤラセンターに似た32ヘクタールの複合商業施設パークプラザがある。これには、団地の入口標識、ビジターセンター、ドミニク・ガリシア・アーキテクツが設計した1,000席の教会、2.6ヘクタールのアクティブパーク、地域モール、交通ターミナル、キャンパス型BPOビルなどが含まれる。

アヤラ・モールは、第1期として総賃貸可能面積（GLA）12,000㎡、2024年のオープンを目指している。2026年の全面完成時には、モールの総面積は58,000平方メートルになる。このモールは、交通ターミナルを併設した複合型の小売・生活センターで、団地内のアクセスをさらに強化する。また、モールと教会をつなぐ2.6ヘクタールのアクティブパークも建設される。これらはすべて、今後3年間で40億ペソの投資を行うことで、地域社会を発展させ、団地を繁栄させるというアヤラ・ランドのコミットメントの一環である。

アヤラ・ランド・オフィスは、成長するBPO市場を活用するため、現在2棟のタワーからなるエボシティ・テクノハブを建設中で、2025年のオープンを目指している。

他のアヤラ・ランド・エステートと同様、エボ・シティは、特徴的で相互に連結された公園ネットワークと、自転車専用レーンを備えた歩行者に優しい道路ネットワークにより、「歩きやすさと連結性」のモデルとなる。総面積13ヘクタールという広大な公園ネットワークには、さまざまな公園やオープンスペースがあり、団地全体がシームレスにつながっているため、快適な歩行者体験ができる。

エボシティはまた、マカティやBGCといった既存の団地の歩行者体験を適応させることで、道路ネットワークシステムを再構築している。共有自転車レーンは、都市環境に新たな次元を生み出し、人々がよりスマートな交通手段でエボシティ内を安全に移動できるようにする。

エボシティは、雨水貯留池、水路の改善、雨水浸透エリアの確保、在来種や気候変動に強い植物や樹木を用いた造園など、雨水管理システムを通じて、自然的・地理的要因によってもたらされるリスクを軽減するよう設計されており、その回復力を強調している。エネルギーを節約するため、太陽光発電設備が設置され、廃棄物削減プログラムも実施されている。

真に効果的なCBDとは、人々が移動しやすく、ある場所から別の場所へ簡単に歩いて移動できる場所である。エボシティでは、団地の設計において歩行者と公共交通機関を優先しているため、これが可能なのである。

便利な公共交通機関とより快適な歩行者体験は、トランジット・ターミナルを通じて開発にシームレスに組み込まれている。トランジット・ターミナルは、エボシティ内のどの地点からでも、商業エリアや公園まで徒歩15分。また、各所に自転車ラックや休憩スペースが設置される。

住宅用スペース、ビジネス用会場

エボシティや近隣都市で働く人々や、ダイナミックなCBDの喧騒から離れた静かな休息を求める人々に最適だ。

ザ・レジデンス・アット・エボシティの第一期は、現在引き渡し中です。クラブハウス、公園、ジョギングコース、サイクリングコース、コミュニティ共有の庭園などの施設やアメニティがあり、居住者はくつろいだり、アクティブに過ごしたり、家族や友人と交流したりできる活気ある空間を提供している。

エボシティはまた、第1期または西地区にある商業用地も現在引き渡し中で、企業やビジネスの場にもなっている。

間もなく、エボシティに新しい地区が誕生する。2027年の操業開始を予定しており、ダアン・ハリ・リンク・ロード沿い、イノベーション・ドライブ、ザ・レジデンス・アット・エボシティに隣接している。

200ヘクタールを超える広大な敷地に、国内有数の不動産開発業者であるアヤラ・ランドが手掛けた持続可能な不動産が立ち並ぶエボシティは、常に進化を続けています。 カビテ州カウィットで初の試みとなるエボシティは、革新的な都市設計と効率性と持続可能性を促進するシステムにより、現代的な中心業務地区のスタンダードとなりつつある。エボシティは、何千人ものフィリピン人に雇用を提供するだけでなく、世界トップクラスの住所である南部の一等地、エボシティで繁栄することで、ライフスタイルを進化させる機会を提供しています。

ソースマニラ・ブルテン