商業スペースは、それが立地する団地の特徴とダイナミズムを決定づけたと言える。

完全で多様な用途が混在する繁盛商業施設は、地域社会の経済活動を著しく活性化させることが長い間実証されてきた。雇用を創出し、生活の質を向上させ、サービスを提供する市場に比類のない利便性を提供し、その地域の土地や不動産の価値を高め、さらに重要なことは、投資家にとって堅実で安定した成長のための有利な機会を築くことである。

その結果、ダイナミックな商業スペースは、マスタープランに沿った団地の中にシームレスに組み込まれ、先進的で健康的、持続可能で弾力性のある、今日の複合施設開発の金字塔を打ち立てることになった。

ファースト・ムーバー

フィリピンでは、ほとんどの不動産デベロッパーが、ビジネスに安定したプラットフォームを提供する商業スペースを持っている。しかし、効率的に設計された多様な土地利用を不動産に統合し、利害関係者間の共生関係を実現し、持続可能で加速的な成長を保証するノウハウを適切に披露しているのは、ほんの一握りである。

アヤラ・ランド社は、この点でいち早く動き出した企業のひとつであり、オフィス、研修・会議施設、ホテル、寮、住宅コンドミニアム、教育機関、病院、サテライト・クリニック、小売複合施設など、就労機会、食事、買い物、娯楽の選択肢を提供するために、よく練られた商業スペースをその団地に組み込んでいる。

アヤラ・ランドが商業スペースの完璧な青写真を描くことができた証拠である。

また、COVID-19の流行がもたらした困難にもかかわらず、アヤラ・ランドの団地内の商業スペースは繁栄を続けており、困難な時期に必要なものを提供し、それぞれの地域の住民と企業の双方にとって重要なライフラインの役割を果たしている。

郊外の理想

ヌヴァリのケースを考えてみよう。2,290ヘクタールの持続可能な土地は、国内で最も急成長している場所のひとつに位置し、周囲には教育機関、工業団地、製造施設、ライフスタイルの中心地がある。

ヌバリでは、サウス・ルソン・エクスプレスウェイやカビテ・ラグナ・エクスプレスウェイといった幹線道路が近くにあるため、安全で安全でありながらアクセスも良好な、落ち着いた爽やかな住宅地を提供し、南部の郊外の理想を実現してきました。また、オフィス、食料品店、レストラン、学校、その他の施設に近いという利点もある。

明らかに、アヤラ・ランドはビジネスの繁栄を容易にしている。ヌーヴァリの商業用地に投資することで、賑やかな不動産にあることのレバレッジ、すぐに利用できる巨大な市場を持つことの安定性、潜在的な販売実績と地価上昇という有利なリターンが約束される。過去10年間、賑やかな経済活動が続く中、商業用地の価値は300％も上昇した。

巨大な市場の可能性

カビテ州では、アヤラ・ランドの725ヘクタールのヴェルモサ地所が、フィリピン人のますますアクティブで健康的なライフスタイルに焦点を当てた、もうひとつの近代的な郊外コンセプトを提示している。

ムンティンルパ・カビテ高速道路（Muntinlupa Cavite Expressway）、SLEx、CALAxなどの主要幹線道路からアクセス可能な、136ヘクタールの中心商業地区「ヴェルモサ・ミッドタウン（Vermosa Midtown）」は、団地の中心に戦略的に建設される。商業用地には、アヤラ・モールズ・ベルモサ、デ・ラ・サール・サンティアゴ・ゾベル・ベルモサ・キャンパス、フィットネス、トレーニング、レクリエーション施設を備えたアヤラ・ベルモサ・スポーツ・ハブなど、小売店、住宅、施設、レクリエーション施設が建設される。

完全な完成時には、ヴェルモサは約3万人の居住者と50万人の労働者を受け入れることになり、企業が開拓できる巨大な市場を提供することになる。これは、すでに繁栄しているカビテの人口、活気ある商業、工業、ITゾーンに加え、現在最も競争力のある都市のひとつとなっている。

経済の活性化に拍車をかける

パンパンガ州ポラックにある1,800ヘクタールのアルビエラは、レオニオ・ランドとの提携により、ルソン島中部の活気と経済活性化を促進する最前線にある。主要道路網、ライフスタイルエリア、空港、港を結ぶゲートウェイとして注目されるこの地所は、エコ工業団地、サンドボックスやアルビエラ・カントリー・クラブのようなレジャースペース、ミリアム大学やホーリーエンジェル大学のような学校、ラ・サール植物園のようなレクリエーションと教育の場を提供する広大で緑豊かなオープンスペースによって、この地域を国内外の市場に開放している。

ルソン島中部は国内総生産（GDP）に最も貢献している地域のひとつであり、国内第3位の人口と高等教育修了者を擁する。実際、ここの商業用地は3年という短いスパンで53％の値上がり率を見せている。

メトロノースを活気づける

ブラカン州では、アヤラ・ランドがその遺産を引き継ぎ、州初のマスタープラン複合団地のひとつであるアルタラザ・タウン・センターを建設した。マニラ首都圏とブラカン州の境界に位置するキリノ・ハイウェイ沿いにそびえ立つ40ヘクタールのアルタラザは、STIアカデミック・センター、クオリメッド病院、そして間もなくウォルターマートが入居する商業スペースで、地域の発展を促している。定評のあるコレヒオ・サン・アグスティンもこの地所から直接アクセスできる。

アルタラザは、賑やかなマニラ首都圏の延長線上にあるとみなされる、キリノ・ハイウェイの一等地と多様で大規模な人口基盤を活用し、ビジネスを成長させるためのプラットフォームを提供します。投資家がこの不動産の可能性を認識するにつれ、アルタラザの商業用地は過去8年間で165パーセントも値上がりしている。

南への玄関口

マカティCBD、ボニファシオ・グローバル・シティ、ニノイ・アキノ国際空港に近接し、マニラ首都圏南部のCBD三国志を完成させることを構想している。間もなく、この団地は、計画中の地下鉄メガ・マニラ駅、タギッグ統合ターミナル取引所、スカイウェイ拡張計画と戦略的にリンクする。

この早い時期に、アルカ・サウスは、その有望な提案を評価する多くの企業や機関を惹きつけてきた。商業地区内には、Z2タワー、トライン・エンタープライズ・プラザ、サヴィア・フィナンシャル・センター、フィフティーシックス・セントラル、アヤラ・モールズ、そしてアルカ・コーポレート・センターが建設中である。このような投資家の信頼は、これまでのところ、7年間で商業用地の価値を300％上昇させている。

リーチウ・プロパティ・コンサルタンツのリサーチ・ディレクターであるロイ・ゴレズ・ジュニア氏は、実行可能な投資オプションと考慮すべき競争分野について尋ねられ、次のように答えた：「私たちは、不動産セクターが危機の後にどのように修正され、回復していくかを見てきました。マニラ首都圏の商業用地の価値は、希少性と好リターンにより継続的に上昇している。"

「この希少性の要因は、マニラ首都圏以外の商業用地にも当てはまり、マスタープランで開発されたCBDや複合開発地ではより顕著である。そのようなマスタープランや開発された地域は、より多くのビジネスや交通を生み出すため、価値の回復が早くなります。マニラ首都圏に近接しているため、隣接する地域はより早く成長し、それに追随して価値が高まると見られる。ルソン島南部とルソン島中部の地域は、今後5年以内に完成する接続インフラの恩恵を受けています」とゴレズ氏は説明した。

間違いなく、アヤラ・ランドは効率的に設計された商業スペースの青写真を描いており、それらをシームレスにマスター・プランニングされた団地に統合し、経済成長の重要な原動力となり、地域全体のフィリピン人の生活の質を向上させることを保証している。

ソースインクワイアラー